Для большинства людей квартира относится к категории дорогостоящих покупок, поэтому копить на нее приходится не один год. И вот, когда почти вся сумма уже на руках, встает всего один вопрос: покупать новостройку или смотреть вторичку?
Мы внимательно изучили рынок недвижимости и пришли к выводу, что вторичка пользуется большим спросом. Особенно, если речь идет про подбор квартиры в крупных городах, таких как Подольск. Но на вторичном рынке очень много недобросовестных продавцов, поэтому нужно быть предельно осторожными, внимательно проверять все документы. Вместе с экспертами компании «Этажи» мы подготовили пару советов по выбору вторички, чтобы вам было проще сориентироваться.
Приоритеты при выборе жилья
Начнем с того, что месторасположение квартиры должно вам нравится. Вторички почти все находятся в развитых обжитых районах, где в шаговой доступности есть все что нужно для комфортной жизни. Но мы рекомендуем обращать внимание еще и на экологическую обстановку, наличие парков/скверов и транспортную доступность. Попробуйте съездить в понравившийся район в час пик и оцените, насколько он загружен, есть ли пробки на дорогах. Если у вас имеется личный автомобиль, то нужно учитывать наличие парковочных мест перед домом.
Капитальный ремонт
Если дом построен до 2000 года, он должен попасть в программу капитальных ремонтов. Проверить это можно по документам, которые есть у собственника. Чтобы вам было проще, советуем считать, что срок службы инженерных систем без капремонта составляет 25 лет, а каждый год дом изнашивается, тоже условно, на 1%. То есть если в старом доме не было капитального ремонта, то вам полностью придется менять все трубы и проводку за свой счет.
Вопросы с документами
Продавать вам квартиру должен собственник или человек, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность, дающую ему право подписывать договор. Помимо этого, нужно внимательно изучить выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на квартиру, выписку из домовой книги. Если владелец недвижимости состоит в официальном браке, должно быть согласие супруга на продажу жилья. А также проверяйте согласие органов опеки на сделку, если в числе собственников есть ребёнок. Ну и не лишним будет убедиться в отсутствии перепланировки. Точнее, перепланировка может быть, но она должна быть узаконена, иначе вам выпишут штраф и обяжут вернуть квартиру в первоначальное состояние уже после покупки.
